Ανακαινίζω Νοικιάζω 2026: πλήρης οδηγός επιδότησης ανακαίνισης

Τι είναι το πρόγραμμα Ανακαινίζω Νοικιάζω;

Το Ανακαινίζω Νοικιάζω είναι κρατική επιδότηση του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΚΑ). Στόχος του: να φέρει κενά ακίνητα πίσω στην αγορά ενοικίασης. Ο ιδιοκτήτης ανακαινίζει το ακίνητο, το κράτος καλύπτει μέρος του κόστους, και ο ιδιοκτήτης δεσμεύεται να νοικιάσει σε τιμή χαμηλότερη από την αγορά.

Το πρόγραμμα τρέχει σε κύκλους. Κάθε κύκλος έχει δική του προκήρυξη, που ορίζει το ποσοστό ενίσχυσης, τα ανώτατα ποσά και τις προθεσμίες. Αφορά ακίνητα σε ολόκληρη την Ελλάδα, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων στην Αττική. Ελέγχετε πάντα την ισχύουσα προκήρυξη στο gov.gr πριν σχεδιάσετε το έργο.

Ποιοι δικαιούνται: κριτήρια επιλεξιμότητας

Δικαίωμα συμμετοχής έχουν ιδιοκτήτες ακινήτων που πληρούν τα εξής:

• Το ακίνητο είναι κενό ή υποαπασχολούμενο για τουλάχιστον 12 μήνες
• Ο ιδιοκτήτης είναι φυσικό πρόσωπο (ή νομικό πρόσωπο με συγκεκριμένες προϋποθέσεις)
• Το ακίνητο έχει οικοδομική άδεια και είναι νόμιμο
• Το ακίνητο προορίζεται αποκλειστικά για κατοικία (όχι εμπορική χρήση)
• Ο ιδιοκτήτης δεν έχει ληξιπρόθεσμες φορολογικές υποχρεώσεις

Δεν υπάρχει εισοδηματικό κριτήριο για τον ιδιοκτήτη. Το πρόγραμμα δεν αφορά αυτοκατοίκηση, μόνο ενοικίαση.

Ποιες εργασίες ανακαίνισης καλύπτονται;

Το πρόγραμμα καλύπτει ένα ευρύ φάσμα εργασιών εσωτερικής ανακαίνισης:

• Ανακαίνιση μπάνιου: πλακάκια, υδραυλικά, είδη υγιεινής
• Ανακαίνιση κουζίνας: πάγκοι, ντουλάπια, υδραυλικά
• Ηλεκτρολογική εγκατάσταση: νέος πίνακας, καλωδίωση, πρίζες
• Υδραυλικά: σωληνώσεις ύδρευσης και αποχέτευσης
• Ενεργειακές αναβαθμίσεις: κουφώματα, μόνωση, αντλία θερμότητας
• Βαφές εσωτερικών χώρων
• Δάπεδα: πλακάκια, ξύλινα, laminate
• Πόρτες εσωτερικές και εξωτερικές

Δεν καλύπτονται: κατασκευή νέων χώρων, προσθήκες στο κτίριο, αγορά επίπλων και ηλεκτρικών συσκευών, εξωτερικοί χώροι (αυλές, μπαλκόνια).

Ποσά επιδότησης: πώς υπολογίζονται

Το ποσοστό ενίσχυσης και το ανώτατο ποσό ορίζονται από την προκήρυξη του εκάστοτε κύκλου και εξαρτώνται από την κατηγορία του δικαιούχου, το ακίνητο και το ακριβές εύρος των εργασιών. Δεν δημοσιεύουμε δικούς μας πίνακες, γιατί τα στοιχεία αλλάζουν από κύκλο σε κύκλο. Στείλτε μας τα στοιχεία του ακινήτου και ελέγχουμε την περίπτωσή σας με βάση την ισχύουσα προκήρυξη.

Υποχρέωση ενοικίασης: τι πρέπει να ξέρετε

Μετά την ολοκλήρωση της ανακαίνισης, πρέπει να νοικιάσετε το ακίνητο σε τιμή χαμηλότερη από τη μέση τιμή αγοράς, για την ελάχιστη περίοδο που ορίζει η προκήρυξη.

Η τιμή ενοικίου καθορίζεται με βάση τα αντικειμενικά στοιχεία του ακινήτου και τη ζώνη. Δεν επιλέγετε εσείς τη μέγιστη τιμή, την καθορίζει η πλατφόρμα κατά την υποβολή. Αν παραβιάσετε τον όρο (αυξήσετε το ενοίκιο ή σταματήσετε την ενοικίαση), θα κληθείτε να επιστρέψετε ολόκληρη την επιδότηση.

Πώς να κάνετε αίτηση: βήματα και δικαιολογητικά

Η διαδικασία αίτησης γίνεται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας του ΥΠΕΚΑ. Ακολουθούν τα βήματα:

• Βήμα 1: Δημιουργία λογαριασμού στην πλατφόρμα (με κωδικούς TaxisNet)
• Βήμα 2: Καταχώρηση στοιχείων ακινήτου (ΑΤΑΚ, Ε9, ενεργειακό πιστοποιητικό)
• Βήμα 3: Υποβολή προσφορών από εργολάβους (τουλάχιστον 2 προσφορές)
• Βήμα 4: Έγκριση αίτησης
• Βήμα 5: Εκτέλεση εργασιών μέσα στην προθεσμία της έγκρισης
• Βήμα 6: Υποβολή τιμολογίων και βεβαιώσεων ολοκλήρωσης
• Βήμα 7: Λήψη επιδότησης και έναρξη ενοικίασης

Τα βασικά δικαιολογητικά που χρειάζεστε:

• Τίτλος ιδιοκτησίας ή συμβόλαιο
• Δήλωση Ε9 (τελευταία)
• Ενεργειακό πιστοποιητικό (ΠΕΑ)
• Φορολογική ενημερότητα
• Ασφαλιστική ενημερότητα
• Προσφορές εργολάβων (τουλάχιστον 2)
• Βεβαίωση κενού ακινήτου (ΔΕΔΔΗΕ, ΔΕΗ)

Συμβουλή: ετοιμάστε τα δικαιολογητικά πριν ανοίξει η πλατφόρμα. Οι θέσεις εξαντλούνται γρήγορα.

Γιατί χρειάζεστε εργολάβο εγγεγραμμένο στο ΤΕΕ

Το πρόγραμμα απαιτεί τα τιμολόγια να εκδίδονται από επαγγελματίες που πληρούν τις προϋποθέσεις πιστοποίησης. Εργολάβοι εγγεγραμμένοι στο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ) καλύπτουν αυτή την απαίτηση.

Τι σημαίνει αυτό πρακτικά: αν δουλέψετε με κάποιον χωρίς εγγραφή ΤΕΕ, τα τιμολόγιά του μπορεί να μην γίνουν δεκτά. Χάνετε τη χρηματοδότηση για αυτές τις εργασίες. Ρωτήστε τον εργολάβο σας πριν υπογράψετε σύμβαση.

Η Hellasreform είναι εγγεγραμμένη στο ΤΕΕ και έχει εμπειρία σε επιδοτούμενα έργα. Ετοιμάζουμε τις προσφορές στη μορφή που ζητάει το πρόγραμμα.

Συνδυασμός με Εξοικονομώ: διπλή επιδότηση;

Αν η ανακαίνισή σας περιλαμβάνει ενεργειακές αναβαθμίσεις (αντικατάσταση κουφωμάτων, εξωτερική μόνωση, εγκατάσταση αντλίας θερμότητας), μπορείτε να υποβάλετε αίτηση και στο Εξοικονομώ.

Ο βασικός κανόνας: η ίδια δαπάνη δεν μπορεί να επιδοτηθεί και από τα δύο προγράμματα. Δηλαδή αν το Εξοικονομώ καλύψει τα κουφώματα, δεν μπορείτε να τα δηλώσετε ξανά στο Ανακαινίζω Νοικιάζω. Μπορείτε όμως να χωρίσετε τις εργασίες: ενεργειακά στο Εξοικονομώ, εσωτερική ανακαίνιση στο Ανακαινίζω Νοικιάζω.

Αυτός ο συνδυασμός μπορεί να μειώσει σημαντικά το καθαρό κόστος σας. Το ποσό εξαρτάται από το ακίνητο και από το τι εντάσσεται σε κάθε πρόγραμμα, οπότε το υπολογίζουμε ανά περίπτωση.

Συχνά λάθη που πρέπει να αποφύγετε

Μετά από δεκάδες επιδοτούμενα έργα, βλέπουμε τα ίδια λάθη:

• Αρχίζετε εργασίες πριν εγκριθεί η αίτηση. Δαπάνες πριν την έγκριση δεν αναγνωρίζονται.
• Χρησιμοποιείτε εργολάβο χωρίς τα σωστά πιστοποιητικά. Τα τιμολόγια απορρίπτονται.
• Δεν κρατάτε αποδείξεις και τιμολόγια. Χρειάζεστε κάθε παραστατικό για τον τελικό έλεγχο.
• Ξεπερνάτε την προθεσμία ολοκλήρωσης. Αν δεν τελειώσετε εγκαίρως, χάνετε την επιδότηση.
• Δεν ελέγχετε αν το ακίνητο χρειάζεται οικοδομική άδεια πριν ξεκινήσετε.

Συχνές ερωτήσεις