Ανακαινίζω Νοικιάζω 2026: πλήρης οδηγός επιδότησης ανακαίνισης

Τι είναι το πρόγραμμα Ανακαινίζω Νοικιάζω;

Το Ανακαινίζω Νοικιάζω είναι κρατική επιδότηση του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΚΑ). Στόχος του: να φέρει κενά ακίνητα πίσω στην αγορά ενοικίασης. Ο ιδιοκτήτης ανακαινίζει το ακίνητο, το κράτος καλύπτει μέρος του κόστους, και ο ιδιοκτήτης δεσμεύεται να νοικιάσει σε τιμή χαμηλότερη από την αγορά.

Το πρόγραμμα τρέχει σε κύκλους. Ο κύκλος 2026 άνοιξε νωρίτερα μέσα στο έτος, με αυξημένα κονδύλια σε σχέση με προηγούμενες χρονιές. Αφορά ακίνητα σε ολόκληρη την Ελλάδα, με μεγαλύτερη ζήτηση στην Αττική.

Ποιοι δικαιούνται: κριτήρια επιλεξιμότητας

Δικαίωμα συμμετοχής έχουν ιδιοκτήτες ακινήτων που πληρούν τα εξής:

• Το ακίνητο είναι κενό ή υποαπασχολούμενο για τουλάχιστον 12 μήνες
• Ο ιδιοκτήτης είναι φυσικό πρόσωπο (ή νομικό πρόσωπο με συγκεκριμένες προϋποθέσεις)
• Το ακίνητο έχει οικοδομική άδεια και είναι νόμιμο
• Το ακίνητο προορίζεται αποκλειστικά για κατοικία (όχι εμπορική χρήση)
• Ο ιδιοκτήτης δεν έχει ληξιπρόθεσμες φορολογικές υποχρεώσεις

Δεν υπάρχει εισοδηματικό κριτήριο για τον ιδιοκτήτη. Το πρόγραμμα δεν αφορά αυτοκατοίκηση, μόνο ενοικίαση.

Ποιες εργασίες ανακαίνισης καλύπτονται;

Το πρόγραμμα καλύπτει ένα ευρύ φάσμα εργασιών εσωτερικής ανακαίνισης:

• Ανακαίνιση μπάνιου: πλακάκια, υδραυλικά, είδη υγιεινής
• Ανακαίνιση κουζίνας: πάγκοι, ντουλάπια, υδραυλικά
• Ηλεκτρολογική εγκατάσταση: νέος πίνακας, καλωδίωση, πρίζες
• Υδραυλικά: σωληνώσεις ύδρευσης και αποχέτευσης
• Ενεργειακές αναβαθμίσεις: κουφώματα, μόνωση, αντλία θερμότητας
• Βαφές εσωτερικών χώρων
• Δάπεδα: πλακάκια, ξύλινα, laminate
• Πόρτες εσωτερικές και εξωτερικές

Δεν καλύπτονται: κατασκευή νέων χώρων, προσθήκες στο κτίριο, αγορά επίπλων και ηλεκτρικών συσκευών, εξωτερικοί χώροι (αυλές, μπαλκόνια).

Ποσά επιδότησης: πόσα δίνει το πρόγραμμα;

Η επιδότηση φτάνει το 40% του συνολικού κόστους ανακαίνισης. Το ανώτατο ποσό εξαρτάται από το μέγεθος του ακινήτου και τη γεωγραφική ζώνη. Ακίνητα σε περιοχές με μεγάλη ζήτηση ενοικίασης (κέντρο Αθήνας, Πειραιάς) λαμβάνουν υψηλότερα ανώτατα.

Αυτά τα νούμερα αφορούν τον κύκλο 2026. Τα ακριβή ανώτατα μπορεί να αλλάξουν ανάλογα με τη ζώνη. Ελέγξτε πάντα την τελευταία προκήρυξη στο gov.gr.

Υποχρέωση ενοικίασης: τι πρέπει να ξέρετε

Μετά την ολοκλήρωση της ανακαίνισης, πρέπει να νοικιάσετε το ακίνητο σε τιμή χαμηλότερη από τη μέση τιμή αγοράς. Η ελάχιστη περίοδος ενοικίασης είναι συνήθως 3 χρόνια, αλλά σε ορισμένες ζώνες φτάνει τα 5 χρόνια.

Η τιμή ενοικίου καθορίζεται με βάση τα αντικειμενικά στοιχεία του ακινήτου και τη ζώνη. Δεν επιλέγετε εσείς τη μέγιστη τιμή, την καθορίζει η πλατφόρμα κατά την υποβολή. Αν παραβιάσετε τον όρο (αυξήσετε το ενοίκιο ή σταματήσετε την ενοικίαση), θα κληθείτε να επιστρέψετε ολόκληρη την επιδότηση.

Πώς να κάνετε αίτηση: βήματα και δικαιολογητικά

Η διαδικασία αίτησης γίνεται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας του ΥΠΕΚΑ. Ακολουθούν τα βήματα:

• Βήμα 1: Δημιουργία λογαριασμού στην πλατφόρμα (με κωδικούς TaxisNet)
• Βήμα 2: Καταχώρηση στοιχείων ακινήτου (ΑΤΑΚ, Ε9, ενεργειακό πιστοποιητικό)
• Βήμα 3: Υποβολή προσφορών από εργολάβους (τουλάχιστον 2 προσφορές)
• Βήμα 4: Έγκριση αίτησης (4-8 εβδομάδες)
• Βήμα 5: Εκτέλεση εργασιών μέσα στην προθεσμία (6-12 μήνες)
• Βήμα 6: Υποβολή τιμολογίων και βεβαιώσεων ολοκλήρωσης
• Βήμα 7: Λήψη επιδότησης και έναρξη ενοικίασης

Τα βασικά δικαιολογητικά που χρειάζεστε:

• Τίτλος ιδιοκτησίας ή συμβόλαιο
• Δήλωση Ε9 (τελευταία)
• Ενεργειακό πιστοποιητικό (ΠΕΑ)
• Φορολογική ενημερότητα
• Ασφαλιστική ενημερότητα
• Προσφορές εργολάβων (τουλάχιστον 2)
• Βεβαίωση κενού ακινήτου (ΔΕΔΔΗΕ, ΔΕΗ)

Συμβουλή: ετοιμάστε τα δικαιολογητικά πριν ανοίξει η πλατφόρμα. Οι θέσεις εξαντλούνται γρήγορα.

Γιατί χρειάζεστε εργολάβο εγγεγραμμένο στο ΤΕΕ

Το πρόγραμμα απαιτεί τα τιμολόγια να εκδίδονται από επαγγελματίες που πληρούν τις προϋποθέσεις πιστοποίησης. Εργολάβοι εγγεγραμμένοι στο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ) καλύπτουν αυτή την απαίτηση.

Τι σημαίνει αυτό πρακτικά: αν δουλέψετε με κάποιον χωρίς εγγραφή ΤΕΕ, τα τιμολόγιά του μπορεί να μην γίνουν δεκτά. Χάνετε τη χρηματοδότηση για αυτές τις εργασίες. Ρωτήστε τον εργολάβο σας πριν υπογράψετε σύμβαση.

Η Hellasreform είναι εγγεγραμμένη στο ΤΕΕ και έχει εμπειρία σε επιδοτούμενα έργα. Ετοιμάζουμε τις προσφορές στη μορφή που ζητάει το πρόγραμμα.

Συνδυασμός με Εξοικονομώ: διπλή επιδότηση;

Αν η ανακαίνισή σας περιλαμβάνει ενεργειακές αναβαθμίσεις (αντικατάσταση κουφωμάτων, εξωτερική μόνωση, εγκατάσταση αντλίας θερμότητας), μπορείτε να υποβάλετε αίτηση και στο Εξοικονομώ.

Ο βασικός κανόνας: η ίδια δαπάνη δεν μπορεί να επιδοτηθεί και από τα δύο προγράμματα. Δηλαδή αν το Εξοικονομώ καλύψει τα κουφώματα, δεν μπορείτε να τα δηλώσετε ξανά στο Ανακαινίζω Νοικιάζω. Μπορείτε όμως να χωρίσετε τις εργασίες: ενεργειακά στο Εξοικονομώ, εσωτερική ανακαίνιση στο Ανακαινίζω Νοικιάζω.

Αυτός ο συνδυασμός μπορεί να μειώσει σημαντικά το καθαρό κόστος σας. Σε ένα διαμέρισμα 70 τ.μ., μπορείτε να λάβετε 10.000-12.000 ευρώ από το Ανακαινίζω Νοικιάζω και 5.000-8.000 ευρώ από το Εξοικονομώ. Συνολικά 15.000-20.000 ευρώ σε επιδοτήσεις.

Ρεαλιστικά παραδείγματα κόστους στην Αθήνα

Ακολουθούν δύο σενάρια για τυπικά αθηναϊκά διαμερίσματα. Οι τιμές αφορούν πλήρη ανακαίνιση εσωτερικών χώρων (μπάνιο, κουζίνα, δάπεδα, ηλεκτρολογικά, βαφές).

Διαμέρισμα 60 τ.μ. στο Παγκράτι

Κόστος ανακαίνισης: 22.000-28.000 ευρώ. Επιδότηση Ανακαινίζω Νοικιάζω: 8.800-11.200 ευρώ. Καθαρό κόστος ιδιοκτήτη: 13.200-16.800 ευρώ. Εκτιμώμενο μηνιαίο ενοίκιο μετά: 550-700 ευρώ. Απόσβεση: περίπου 2-2,5 χρόνια.

Διαμέρισμα 90 τ.μ. στα Εξάρχεια

Κόστος ανακαίνισης: 32.000-42.000 ευρώ. Επιδότηση Ανακαινίζω Νοικιάζω: 12.800-16.800 ευρώ. Καθαρό κόστος ιδιοκτήτη: 19.200-25.200 ευρώ. Εκτιμώμενο μηνιαίο ενοίκιο μετά: 750-950 ευρώ. Απόσβεση: περίπου 2-2,5 χρόνια.

Αυτά τα νούμερα βασίζονται σε τιμές αγοράς Αθήνας 2026. Η πραγματική τιμή εξαρτάται από την κατάσταση του ακινήτου και τις επιλογές υλικών.

Συχνά λάθη που πρέπει να αποφύγετε

Μετά από δεκάδες επιδοτούμενα έργα, βλέπουμε τα ίδια λάθη:

• Αρχίζετε εργασίες πριν εγκριθεί η αίτηση. Δαπάνες πριν την έγκριση δεν αναγνωρίζονται.
• Χρησιμοποιείτε εργολάβο χωρίς τα σωστά πιστοποιητικά. Τα τιμολόγια απορρίπτονται.
• Δεν κρατάτε αποδείξεις και τιμολόγια. Χρειάζεστε κάθε παραστατικό για τον τελικό έλεγχο.
• Ξεπερνάτε την προθεσμία ολοκλήρωσης. Αν δεν τελειώσετε εγκαίρως, χάνετε την επιδότηση.
• Δεν ελέγχετε αν το ακίνητο χρειάζεται οικοδομική άδεια πριν ξεκινήσετε.

Συχνές ερωτήσεις